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世界最资讯丨什么将塑造2023年的房地产市场
发布时间:2023-02-28 16:05:06    来源:互联网


(资料图片)

这是根据 Fine & Country UK 的董事总经理尼基·史蒂文森 (Nicky Stevenson) 的说法,他补充说,从主要门户网站的报告来看,房地产趋势正在回到 2019 年最后一次出现的趋势,并且有迹象表明所谓的“空间竞赛” ”,这是近来市场的缩影,已经走到了尽头。

Nicky 解释说: “伦敦在 2022 年重新成为最热门的搜索地点,虽然随着 2022 年接近尾声,新买家的需求水平有所下降,但在负担得起且交通便利的城市地区,需求依然坚挺。英国价格增长仍处于正值区域,但是,Nationwide 报告称,到 2022 年 12 月,年增长率连续第四个月下降至 2.8%,环比价格下降 0.1%。”

史蒂文森说,看看主要市场,在整个英格兰和威尔士,所有地区的年度价格增长仍然是积极的,尽管有证据表明与一年前相比,南北财富分配情况有所不同。“北部和中部地区的年度价格增长显着放缓,而南部和伦敦主要市场的年度价格增长目前更为强劲,”她评论道。

根据史蒂文森的说法,2023 年的市场将有利于买家,尽管在 2023 年进行交易的买家无疑会比近期更加谨慎和对价格更加敏感。

她补充道: “卖家根据市场情况制定的现实定价对于实现销售至关重要。Rightmove 报告称,12 月份新挂牌价格的跌幅为 2.1%,高于往常,而 Zoopla 报告称,降价出售的房产比例正在上升。由于市场竞争较少,除伦敦外,所有地区出售房产所需的时间都在逐渐增加。

“但是,11 月的销售天数为 45 天,仍远低于 2019 年 11 月记录的 67 天。可自由支配的购买者近期主导了市场,而基于需求的购买者今年将承担更高的销售比例,”

她指出,无论是家庭成本还是抵押贷款,负担能力无疑都会影响 2023 年的市场。英国金融部预计,2023 年购房数量将下降 21%,仅略高于 100 万,而银行贷款和建筑社会将恢复到 Covid 之前的水平。

史蒂文森说: “从 2023 年开始,搬家者的抵押贷款利率低于最近几个月,对于那些寻求贷款价值比低于 75% 的人来说,许多低于 5% 的固定利率交易可供选择。然而,标准浮动利率的波动依然明显,英国央行已于 12 月将基准利率上调至 3.5%。

“英国财政部的最新预测表明,官方银行利率在 2023 年最后一个季度将为 4.3%。根据约克郡 90% 的贷款价值比,首次购房者的利率将保持在 5% 以上Building Society 表示,2022 年首次购房者数量同比下降 9%。

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