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逾98%高比例生效!盼了大半辈子的厨卫独用,快了
发布时间:2023-04-20 18:10:05    来源:文汇报


(资料图片)

“多层电梯房配套独立厨卫,卫生间足够‘友好’,多了阳台孵太阳,女儿回娘家车能直接停地下车库。”家住保屯路211弄的居民白志强(化名)念及回搬后的生活,颇感称心如意。前天一大早,他作为居民代表见证旧住房成套综合改造的签约,“这是大家愿望的实现,也是大家付出的回报”。其实早在签约首日,保屯路211弄旧住房成套综合改造项目就以98.29%高比例生效,很多老邻居同他一样,盼了大半辈子。保屯路211弄始建于1957年,包括小梁薄板与不成套职工住宅两种房屋。老白家是小梁薄板房,经年累月后墙壁早已斑驳,有脱落渗水现象。加之内部厨卫合用、相关配套不全,黄浦区最终决定以拆除重建方式实施改造:以“抽户+原拆原建”方式释放空间。未来,这里将建起4幢4至7层的电梯房。

这一项目,是自《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法(试行)》发布后,全市首个体量最大的旧住房拆除重建改造项目,也是黄浦区首个落实“两旧一村”实施意见后的旧住房成套综合改造项目——351证居民有望于2026年回搬新房。

腾挪居住面积留给卫生间

“我们未来的家,能不能腾挪点居住面积,留给卫生间?”设计师第一回上门时,73岁的老白直截了当提需求。自上世纪80年代搬来36号楼,他吃尽了空间逼仄的苦——每层10户,大部分为15平方米的一居室;10户共用一个厕所,每3户“晚高峰”时挤同一个厨房。“家家户户床底下备着痰盂罐,不然怎么等得及?”从前,一家三口洗澡,就是一壶热水、一个脚桶的组合。直到女儿出嫁,撤出一张床,才总算有位置安了一个1平方米的淋浴房。“我腿脚好,但也要趁着改造的机会为未来打算。”

老白道出的,是个共性问题。楼栋居民大多为上世纪五六十年代生人,心里大多这样盘算:改造后的房型适合老人居住,但“适老”对卫生间要求高——假设卫生间狭小,闷热不透气,对心脏病等慢性病不友好;一旦需要助浴,空间也要足够转得开身。于是,几易其稿后,设计师兼顾建设标准和个性化需求,拿出了优化后的设计方案——适当调整面积,并进行适老化改造。老白放下顾虑,在方案书上签字。还有几户人家,干脆干湿分离,省出台盆面积。“‘一户一方案’反复磨合,都是得到居民认可后,方才签约。”上海南房集团物业管理有限公司工作人员马春华说。

这两天,此前因为生活不便,在外租房的居民给老白打来电话:“这回改造好了,就打算搬回来住。”

是否“抽户”取决于居民意愿

增加独用厨卫,调整内部布局,改善公共空间,意味着不得不“抽户改造”,释放空间面积。“居民们愿意被抽户吗?”计划立项前,团队反复琢磨,挨家挨户摸底。马春华告诉记者,一轮征询时,摸底到近10%的家庭愿意抽户,让他们真正下定决心采取这一方式改造。选择“抽户”的家庭,一些是等不及3年的过渡时间,希望直接拿钱改善住房条件;还有居住实在局促,想换大房子。

但“抽户”的难点,在于家庭内部需要协商一致。团队帮忙出主意、做群众工作的同时,也制定出合理公平的抽户方案,最终确定抽户18个房屋。尽管数量够了,在后续签约过程中,黄浦区又增加了部分资金,居民仍可以选择“抽户”。“有其他居民愿意被‘抽户’,我们还是欢迎的,释放出来的更多空间,可以为留下的居民创造一些楼内公共空间。但是否‘抽户’,完全取决于居民的意愿。”

气氛带动下,从项目一轮签约启动到二轮方案意愿征询通过,前后不过5个月的时间。签约完毕后,保屯路211弄项目也将抓紧完成居民搬迁,实现开工。目前,黄浦区剩余不成套职工住宅6915户、26.5万平方米,包括小梁薄板结构房屋2138户、近7万平方米。相关负责人表示,将因地制宜确定改造方式,力争在2027年底前,全面完成小梁薄板房屋改造。其余不成套职工住宅,计划于2032年年底前完成改造。

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