今天文章的重点我不想讲政策，想讲讲中产。

(资料图片)

前两天深圳发改委和住建局发布了深圳公租房申请家庭和单身居民收入财产限额的规定：

规定显示：

公祖房申请家庭和单身居民收入限额为人均年可支配收入54000元（含）以下。

财产限额为：

3人及以下家庭（含单身居民）财产66万元（含）以下，4人及以上家庭财产87万元（含）以下

按照这个限额，折算到每人每月可支配收入就是4500元以下，这个可支配收入，放在深圳绝对算是非常低了。

这说明啥？

这说明公租房未来面向的群体，基本上就是“贫困户”了。

深圳的政策，在向底层群体倾斜

但有人欢喜就有人忧，底层已经被照顾了，那些富豪有钱人又不需要所谓的政策倾斜，真正被忽略的就只有那些——

房子卖不出去、既没有能力置换商品房，又没有机会进入公租房和保障房体系的中产阶级。

而现在，最痛苦、最焦虑的，恰恰又是这一批中产。

中产被抛弃，根源在于楼市的衰落。

为什么地产落则中产落？

原因在于：中产的财产，几乎都压在了房产上。

房产是中国家庭最主要的资产配置，至少占到70%左右，当然这还是相对比较保守的估计，部分中产家庭，房产占家庭所有资产的比例甚至超过90%

说一句难听的实话：

过去20年，中国80%的中产，是因房而诞生的。

因房价飞速上涨而带来巨量财富的深圳更是典型中的典型。

在这个经济基础之上，楼市低迷，就意味着中产最大一笔财产全部付诸东流，一夜回到解放前。

过去深圳中产最喜欢买的房子，比如顶级学区房，普遍跌了30%；

比如郊区次新房，挂牌价少说也都能跌个20%，这还只是挂出去的价格，想卖出去？腰斩吧！

再比如搏拆迁的老破小，直接卖都卖不出去了......

房子越多的中产，日子过得越惨，尤其是2020-2021年最高峰接盘的那些中产，直接助力了深圳法拍房市场。

我之前去考察深圳的二手房市场，真切地感受到了这些卖房业主的无奈。

有些业主是把房子一押又二押，杠杆几乎拉满了，房价不涨就算了，现在还跌了30%，日子一长来个失业，那债务就拉爆了，

他们现在卖房，那不是在卖房、而是在卖债务。

有些业主是准备置换到更合适的地段的，但是纸面财富全部都在房产上，手里资金不够，只有卖房才能置换，

但现在的二手房市场死寂，不降价卖不出去,但是房子降价卖了又不够钱置换.......

如今还有欲望在深圳买房的中产，已经不多了。

但这些还有点念想的中产，却都被现实环境卡得死死的。

当然了，情况虽然很糟糕，但也绝不是铁板一块。

对于准备换房的业主来说，现阶段最重要的是先把精力放在卖房上，

最近就有不少粉丝在后台询问我一些卖房置换的问题比如：

房子现在卖不出价，不想贱卖但不知道怎么办？

看中想置换的房子，现在手里资金不够，不知道如何解决？

现在行情太差，想要快速卖房需要一些专业性技巧和操作？

我们团队专业的老师这些年总结了一些技巧比如“长周期签约先买后卖”、中介联盟谈判等等，实用性很强，但文章篇幅有限，具体内容我们会放在本周的闭门直播课详细介绍

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政策地位低下，让中产更为尴尬。

如果说楼市的低迷是根源，那楼市政策，就相当于在火上又浇了一把油。

了解深圳楼市的都知道，过去3年深圳的二手房成交，是靠有改善需求的中产支撑起来的。

之前行情好的时候，刚需因为价格高没钱买二手房，现在价格跌了，刚需买涨不买跌还是不敢买二手房，

因此，除了一部分豪宅成交之外，现在深圳每个月2000-3000套的二手成交，几乎都是中产换房形成的成交。

但是，即便中产的购买力还在、即便深圳也开始放风说要松绑楼市满足需求，针对改善需求的政策利好依然寥寥无几。

上周末传出的大招认房不认贷，针对的就是深圳首套置业的刚需，二套房的改善群体没有任何影响；

直接针对二手房的政策，比如二手房税费减免、比如存量房贷利率降低，偶尔有点风声，但是迟迟没有具体的政策方案出来。

而深圳这两年搞得很热闹的的保障房体系，无论公租房、人才房还是共有产权房，全都是针对无房的群体，和大部分中产都没有什么关系。

为什么中产老是得不到政策的好处？

本质上，是因为此刻深圳所有的政策调整，几乎优先考虑的都是刚需。

中产不仅得不到好处没有获得感，失去感也越来越重。

这一点体现的最明显的就是学位，过去中产努力买房就能拿到好学位，现在连名校学位，也要和公租房人才房的家庭一起竞争......

所以你会发现过去这3年的调整，其实就是深圳展开的一场资源再分配。

中产在这一场大变动中，既失去了原有的资源、又承担了这个过程中的调整风险。

最后的结果就是中产抗风险的能力越来越弱!

一部分中产顶不住压力、阶层滑坡；一部分继续苟且、勉强维持。

接下来，深圳还能让中产阶层继续塌陷吗？

肯定是不行的。

对于深圳而言，中产阶层是这个城市的中流砥柱，它们垮了，深圳的经济、深圳的发展动力，从何而来？

因此，接下来深圳要做的事情，与其说是要刺激经济，不如说是要拯救深圳的中产家庭。

而中产的恢复，首先需要楼市的恢复，因为前面我也说了，房产是中产家庭最大的资产，最大的资产稳了，中产就稳了。

那要稳定楼市，就得政策刺激，起码让中产对楼市行情不丧失信心。

政策刺激怎么做才能精准有效？

那我们就得看看现在中产买房最大的问题是什么？

一是钱不够，二是没名额。

钱不够就要降首付、降税费、降成本.

比如针对性地降低改善二套的首付比例，比如减免一部分二手交易的税费、比如给予改善置换一些优惠补贴

没名额，那就得放开限制。

比如直接放开限购、再比如放松获取名额的门槛，社保3年变2年甚至1年，都是可以调整的方向。

方法手段其实很多，就看深圳有没有意愿去推动了。

最近几周风向其实很明显，上面在鼓励一线城市放开限制，深圳的政策风声越来越大。

上周是认房不认贷，昨天又传出部分银行开始准备调整存量房贷利率。

如果银行支持调整存量房贷，那对很多中产来说是一个利好。

毕竟过去高峰期买下的房子，月供动不动好几万、利率还都在5%以上，压到中产喘不过气。

存量房贷调低一点，虽然还算不上大招，但起码算是对中产的一点点照顾。

不过现在深圳的银行还没有任何表态说要调整存量房贷的声明，毕竟存量房贷是银行的主要利润来源之一，想要让银行把这一部分利益让出来，需要博弈。

现在深圳的银行对调整存量房贷的态度是什么？深圳接下来会不会全面调整存量房贷？

上面这些问题，我们都有掌握的最新消息，会在本周的闭门直播课中具体和大家分享

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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